Zdedili ste byt? Kúpili ste dom? Alebo vám niekto chce darovať pozemok? Nadobudnúť nehnuteľnosť môžete rôznymi spôsobmi. Darovanie nehnuteľnosti sa síce môže zdať jednoduché, ale môže priniesť aj ošemetné situácie.
V tomto článku som zhrnul všetko podstatné o darovaní nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli problémom.
Čo je to darovanie nehnuteľnosti?
V prvom rade – darovanie nehnuteľnosti sa deje medzi dvoma ľuďmi – darcom a obdarovaným. Občiansky zákonník popisuje darcu ako toho, kto daruje, a za dar nepožaduje peniaze ani nič iné. Na druhej strane, obdarovaný je ten, kto dar prijíma. Na koniec sa celý proces darovania nehnuteľnosti spečatí písomnou darovacou zmluvou.
TIP: Vedeli ste, že nehnuteľnosť môžete darovať aj niekomu, s kým nie ste rodina? Dokonca aj dieťa môže dostať nehnuteľnosť ako dar, ale musí ho zastupovať zákonný zástupca.
Bez darovacej zmluvy to nepôjde
Pri darovaní nehnuteľnosti musí mať darovacia zmluva písomnú podobu. Darca za darovanú nehnuteľnosť nemôže požadovať peniaze ani inú kompenzáciu. Z tohto dôvodu sa nedá kombinovať darovacia a kúpno-predajná zmluva.
Aby ste predišli chybám, v darovacej zmluve nezabudnite na:
- Zmluvné strany: všetky osobné údaje darcu a obdarovaného, vrátane podpisov.
- Predmet darovania: presný opis nehnuteľnosti, ktorú darujete. V zmluve musia byť všetky údaje o pozemku, súpisné číslo stavby, číslo vchodu, poschodia a bytu. Nezabudnite ani na popis bytu a jeho príslušenstva.
- Spôsob odovzdania daru: vlastnícke práva k nehnuteľnosti vám nevzniknú hneď po podpise zmluvy! Stane sa tak až po zápise v katastri nehnuteľností. V zmluve nezabudnite uviesť dátum a miesto odovzdania daru.
- Dátum podpísania zmluvy: od tohto dátumu zmluva platí.
TIP: Podpisy na zmluve musí overiť notár. Inak darovanie nebude platné.
TIP2: Ak máte záujem o vzor darovacej zmluvy, neváhajte nás kontaktovať.
Darovanie nehnuteľnosti a dane
Dobrá správa! Pri darovaní nehnuteľnosti za ňu nemusíte platiť daň. Zákon o dani z príjmov oslobodzuje obdarovaného od dane z nehnuteľnosti nadobudnutej darom. Z toho vyplýva, že ak vám niekto daruje byt, dom alebo pozemok, z tohto daru nebudete platiť daň.
Ak sa rozhodnete darovanú nehnuteľnosť predať, tak platia iné pravidlá. Vedeli ste, že dôležitá je lehota piatich rokov?
- Ak ste darovanú nehnuteľnosť vlastnili menej ako 5 rokov a predáte ju, budete z predaja platiť daň. Koľko budete platiť, závisí od viacerých vecí, napríklad od toho, či darca v čase darovania spĺňal podmienky na oslobodenie od dane. Ak áno, tak si do výdavkov môžete dať znalecký posudok z doby, kedy ste nehnuteľnosť dostali. Ak nie, do výdavkov si môžete dať cenu, za ktorú nehnuteľnosť kúpil darca.
- V prípade, že darovanú nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, daň z predaja platiť nemusíte.
TIP: Lehota sa počíta od dátumu vkladu vlastníckeho práva do katastra, nie od dátumu podpisu darovacej zmluvy.
Vrátenie darovanej nehnuteľnosti: Týka sa vás to?
Vedeli ste, že v niektorých prípadoch môže darca chcieť darovanú nehnuteľnosť späť? Avšak, nemôže to byť len tak, z rozmaru. Občiansky zákonník hovorí, že dar sa dá vrátiť, ak obdarovaný hrubo porušuje dobré mravy. Musí ísť o vážne alebo opakované porušovanie, napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie pomoci. Na druhej strane nevďak alebo márnotratnosť sa za porušenie dobrých mravov nepovažujú.
Ako postupovať pri vrátení darovanej nehnuteľnosti?
Darca môže napísať obdarovanému písomnú výzvu, v ktorej popíše, kedy podľa neho došlo k porušeniu dobrých mravov. V liste musí byť uvedené meno a adresa darcu, dôvody, prečo chce dar späť, a podpis. Nezabudnite, že k listu treba priložiť aj darovaciu zmluvu a dôkazy o porušení dobrých mravov. Ak obdarovaný dar nevráti, tak sa darca môže obrátiť na súd. V takom prípade súd na základe dokazovania určí, či sa má darovaná nehnuteľnosť vrátiť alebo návrh zamietne.
Darovanú nehnuteľnosť môže vrátiť aj obdarovaný, ak darca zatajil jej poškodenia a chyby. Darca musí obdarovaného o týchto chybách informovať, ale nemusí ich opravovať. Ak ich darca zatajil, musí dar prijať späť.
Hoci, je darovanie nehnuteľnosti ušľachtilý spôsob na prejavenie náklonnosti ku svojim blízkym, je dôležité poznať jeho pravidlá a povinnosti. Dúfam, že vám tento článok poskytol všetky potrebné informácie a pomohol vám zorientovať sa v problematike darovania nehnuteľnosti.
