Kúpa nehnuteľnosti je významným krokom v živote každého z nás. Spája sa s tým príjemné vzrušenie, ale aj poriadna dávka stresu. Či už vás čaká kúpa bytu alebo kúpa domu, tento proces si vyžaduje dôkladnú prípravu a obozretnosť.
Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam a mohli sa tešiť z nového domova bez zbytočných starostí a finančných strát, pripravili sme pre vás prehľad najčastejších chýb, ktorých sa ľudia pri kúpe nehnuteľnosti dopúšťajú, a tipy, ako sa im vyhnúť.
Prieskum trhu pri kúpe nehnuteľnosti
Predstavte si, že si kúpite prvé auto, ktoré uvidíte, bez toho, aby ste si porovnali ceny a parametre s inými modelmi. Pri kúpe nehnuteľnosti je to podobné. Mnohí kupujúci sa zamilujú do prvého domu či bytu, ktorý navštívia, a prehliadnu lepšie ponuky.
Odporúčanie
Venujte čas dôkladnému prieskumu trhu. Porovnávajte ceny, lokalitu, dostupnosť služieb a stav nehnuteľností. Pamätajte, že nehnuteľnosť kupujete možno raz alebo dvakrát za život. Preto sa s rozhodnutím neponáhľajte a zvážte viacero možností.
Skryté vady nehnuteľnosti
Na prvý pohľad sa môže kupovaná nehnuteľnosť zdať atraktívna, ale čo ak sa pod povrchom skrývajú problémy ako vlhkosť, plesne či zastarané elektrické rozvody?
Čo môžete urobiť?
Ak máte o nehnuteľnosť vážny záujem, no netušíte na čo si dať pozor pri jej kúpe, tak si so sebou na obhliadku zoberte odborníka – stavebného inžiniera alebo skúseného majstra. Ich profesionálne oko odhalí nedostatky, ktoré by vám mohli uniknúť. Investícia do ich služieb sa vám môže mnohonásobne vrátiť.
Kúpa nehnuteľnosti bez predbežného schválenia hypotéky
Predstavte si, že nájdete svoj vysnívaný dom, ale banka vám neschváli dostatočnú hypotéku. To vie poriadne zamrzieť, najmä keď už máte vybrané nové bývanie.
Ako postupovať?
Ešte predtým, než začnete obhliadať nehnuteľnosti, požiadajte banku o predbežné schválenie hypotéky na kúpu nehnuteľnosti. Získate tak jasnú predstavu o svojich finančných možnostiach a vyhnete sa sklamaniu.
Ignorovanie lokality
a občianskej vybavenosti
Lokalita má zásadný vplyv na kvalitu bývania. Dom môže byť síce krásny, ale ak je ďaleko od práce, školy či obchodov, môže to skomplikovať váš každodenný život. Informujte sa aj o plánovaných zmenách v územnom pláne či pripravovaných stavbách v okolí vami kupovanej nehnuteľnosti.
Na čo sa zamerať?
Zvážte dostupnosť dopravy, blízkosť škôl, zdravotníckych zariadení a obchodov. Lokalita ovplyvňuje nielen kvalitu vášho života, ale aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti.
Pozrite si našu ponuku, v ktorej nájdete širokú škálu nehnuteľností, bez ohľadu na to, či hľadáte byt, rodinný dom alebo pozemok.
Neoverenie právneho stavu nehnuteľnosti
Zásadnou chybou pri kúpe nehnuteľnosti je nepreverenie jej právneho stavu. Kúpiť nehnuteľnosť s právnymi ťarchami je ako kúpiť mačku vo vreci.
Na čo si dať pozor?
Pred podpisom zmluvy si overte, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, exekúcie alebo vecné bremená. V prípade pochybností sa poraďte s právnikom. Overiť si to môžete jednoducho – osobne na katastri alebo online.
Viac k tejto téme sa dočítate tu:
Je možné kúpiť nehnuteľnosť s exekúciou?
Paragraf 23. odsek 5. zákona č. 182/1993.
Podcenenie nákladov po kúpe nehnuteľnosti
Mnoho kupujúcich minie všetky svoje úspory na kúpu bytu alebo domu bez zohľadnenia dodatočných nákladov. Kúpna cena nie je jediným výdavkom. Rekonštrukcia, poplatky za prevod, dane či vybavenie môžu výrazne navýšiť vaše náklady.
Čo vám zaručene pomôže?
Vytvorte si podrobný finančný plán, ktorý zahŕňa všetky očakávané výdavky. Nezabudnite ani na rezervu (minimálne vo výške 3–6 mesačných výdavkov) pre nečakané situácie.
Neporadíte sa s odborníkmi
Myslieť si, že všetko zvládnete sami, je síce obdivuhodné, ale nie vždy múdre. Realitný trh má svoje špecifiká a nástrahy, ktoré môžete hravo zvládnuť práve vďaka súčinnosti s odborníkom.
Prečo využiť odborníkov?
Spolupracujte s overenými realitnými maklérmi, právnikmi a finančnými poradcami. Ich skúsenosti vám môžu ušetriť čas, peniaze a nervy.
Spoluprácou s nami získate všetko pod jednou strechou, pozrite si služby, ktoré poskytujeme.
Kúpa bytu či domu je dôležitým životným rozhodnutím, ktoré si zaslúži vašu pozornosť, prípravu a nadhľad. Aj keď je lákavé podľahnúť emóciám a vybaviť všetko „čo najrýchlejšie“, práve trpezlivosť, dôkladnosť a zdravá opatrnosť vás ochránia pred zbytočnými komplikáciami.
Aby ste na nič dôležité nezabudli, pripravili sme pre vás stručné zhrnutie najčastejších chýb, ktorým sa pri kúpe nehnuteľnosti určite oplatí vyhnúť:
Na čo nezabudnúť pri kúpe nehnuteľnosti:
📌 Urobte si dôkladný prieskum trhu – neuspokojte sa s prvou nehnuteľnosťou, ktorú uvidíte.
🔎 Overte si technický stav – zavolajte si odborníka, ktorý odhalí skryté vady.
💰 Získajte predbežné schválenie hypotéky – poznajte svoje finančné možnosti vopred.
🏙️ Zvážte lokalitu a občiansku vybavenosť – škola, doprava, obchody, susedia.
📄 Preverte právny stav nehnuteľnosti – pozrite si list vlastníctva a ťarchy.
💸 Nezabudnite na dodatočné náklady – rekonštrukcia, zariadenie, dane, rezerva.
🧊 Nenechajte sa ovládať emóciami – rozhodujte sa s rozvahou.
👥 Spolupracujte s odborníkmi – realitný maklér, právnik, finančný poradca.
Dodržiavaním týchto zásad zvládnete kúpu nehnuteľnosti s väčším prehľadom, pokojom a – čo je najdôležitejšie – bez nepríjemných prekvapení. A presne o to predsa ide, však?
