Predaj nehnuteľnosti má jednu zvláštnu vlastnosť. Nezačína sa podpisom zmluvy, ani obhliadkou. Začína sa číslom. Tým prvým, ktoré nastavíte. A práve ono často rozhodne, či sa byt predá s úsmevom — alebo čaká na svojho kupujúceho dlhšie, než by bolo treba.
Ak uvažujete nad predajom bytu či domu v Prešove, správne stanovenie ceny nehnuteľnosti je prvý a najdôležitejší krok. Pozrime sa na to, čo trh v roku 2026 reálne hovorí — a kde sa robia najčastejšie chyby.
Kde stojí trh s nehnuteľnosťami
v Prešove v roku 2026
Priemerná cena bytov v Prešove sa v roku 2026 pohybuje medzi 2 200 až 2 700 € za meter štvorcový, v závislosti od lokality a stavu nehnuteľnosti.
Po turbulentných rokoch 2022–2024 sa trh usadil. Nie zamrzol — len sa nadýchol. Predaje prebiehajú, dopyt je slušný, najmä zo strany mladých rodín a ľudí, ktorí sa presúvajú bližšie k mestu.
Kde sú rozdiely?
- Centrum mesta — ulice ako Slovenská či Hlavná, pekne zrekonštruované byty — pokojne aj cez 3 000 € / m²
- Sídliská — Sekčov, Sídlisko II, Sídlisko III — pohybujeme sa v strede škály, teda okolo 2 400–2 600 € / m²
Čo z ceny robí číslo — a čo z nej robí problém
Aj dva byty s rovnakou rozlohou a na rovnakej ulici môžu mať rozdielnu trhovú cenu o desiatky tisíc eur. Nie je to náhoda.
Lokalita je základ — to vie každý. Ale v rámci jednej lokality rozhodujú aj detaily:
Stav nehnuteľnosti — čerstvá rekonštrukcia, nová elektroinštalácia alebo úsporné okná pridávajú hodnotu. Naopak, pôvodný stav bez investícií môže cenu znížiť aj o 15–20 %.
Poschodie a výťah — piate poschodie bez výťahu? Pre niekoho fitness výzva, pre iného dôvod zjednávať.
Energetika a parkovanie — byt s možnosťou vlastného parkovania a nízkou spotrebou sa v Prešove predáva rýchlejšie a za lepšiu cenu. Nie je to detail, je to argument.
Orientácia a svetlo — toto sa nedá prerobiť. Svetlý byt s rozumnou dispozíciou predá sám seba; tmavý si vyžaduje kompenzáciu v cene.
Tri chyby, ktoré predĺžia predaj o mesiace
- „Dám viac, veď sa dá zjednávať.“ Neuvidíte záujemcov — teda uvidíte ich menej. Byt, ktorý je na trhu dlhšie ako 60 dní, stráca atraktivitu. Ľudia si všimnú, že „visí“. A začnú sa pýtať prečo.
Z praxe: nehnuteľnosť nadhodnotená o 10 % sa predáva až dvakrát dlhšie ako porovnateľná s realistickou cenou.
- Emócie v cene. „V tomto byte som vyrastal, má pre mňa hodnotu.“ — Má. Ale kupujúci to vo svojej kalkulácii nemá. Trh hodnotí stav, lokalitu a metre. Nie spomienky.
- Ignorovanie reálnych uzavretých cien. Inzertné portály ukazujú, za koľko ľudia ponúkajú. Nie za koľko predávajú. Rozdiel môže byť aj 10–15 %. Pracovať len s ponukovými cenami znamená stavať na vrtkom základe.
Chcete vedieť, za koľko by sa reálne predala vaša nehnuteľnosť?
Urobíme vám bezplatný odhad. Stačí ak nám napíšete a my sa vám ozveme:
Ako si urobiť prvý odhad sám
Začnite porovnávaním — lokalita, rozloha, stav, vek. Sledujte, ako dlho sú podobné byty v ponuke. Ak tam niekto sedí dlhšie ako dva mesiace bez pohybu, nie je to zhoda náhod.
Online kalkulačky hodnoty nehnuteľností sú rýchle a praktické. Dajú hrubý rámec. Ale nevidia výhľad z okna, kvalitu rekonštrukcie ani atmosféru bytu — a to sú veci, ktoré pri predaji rozhodujú.
Ak plánujete financovanie cez banku, znalecký posudok je nevyhnutnosť — nie formalita. Je to reálny pohľad na hodnotu, s ktorou pracujú aj finančné inštitúcie.
Cena nie je len číslo. Je to prvý dojem. Signál pre kupujúceho, či sa oplatí kliknúť — alebo rolovať ďalej.
Nastaviť ju správne od začiatku sa vám vráti: menej čakania, menej kompromisov, menej stresu.
Ak chcete predať a chcete to urobiť správne, pozrite si, ako pracujeme. Žiadne zbytočné sľuby — len to, čo reálne robíme a čo to pre vás znamená.
Radšej si najskôr pokecáte? Žiadny problém. Napíšte nám a my vás budeme kontaktovať.
Často kladené otázky:
Za koľko sa predávajú byty v Prešove v roku 2026?
Priemerná cena bytov v Prešove sa pohybuje medzi 2 200 a 2 700 € za meter štvorcový. V centre mesta môžu zrekonštruované byty dosiahnuť aj viac ako 3 000 € / m², okrajové časti sú zvyčajne o 20–30 % lacnejšie.
Ako zistím, za koľko sa reálne predávajú podobné byty?
Inzertné portály ukazujú ponukové ceny — teda to, čo predávajúci chcú. Reálne uzavreté ceny sú zvyčajne o 5–15 % nižšie. Presnejší obraz dostanete od makléra, ktorý má prístup k uzavretým transakciám v lokalite.
Môže mi nadhodnotená cena skutočne predĺžiť predaj?
Áno. Z praxe vieme, že byt ponúkaný o 10 % nad trhovou cenou sa predáva až dvojnásobne dlhšie ako porovnateľná nehnuteľnosť s realistickým ohodnotením. Dlhší čas na trhu znižuje dôveryhodnosť inzerátu.
Oplatí sa pred predajom investovať do rekonštrukcie?
Závisí od rozsahu a stavu. Menšie úpravy — maľovanie, oprava zjavných nedostatkov — sa zvyčajne oplatia. Rozsiahla rekonštrukcia pred predajom nie vždy prinesie zodpovedajúce zvýšenie ceny. Pred rozhodnutím sa oplatí poradiť s niekým, kto pozná lokálny trh.
