Povedzme si to na rovinu: predať byt v Prešove vie dnes skoro každý. Ale predať ho rýchlo a zároveň tak, aby ste si na konci dňa nepovedali: „Do kelu, mohol som získať viac,“ to je už iná káva.
V roku 2026 kupujúci nepozerajú len na metre štvorcové. Pozerajú na to, ako sa u vás cítia ešte predtým, než si vôbec vyzujú topánky. Tu je mojich 7 overených krokov, ktoré robia ten skutočný rozdiel medzi „visiacim“ inzerátom a rýchlym podpisom zmluvy.
1. Pripravte byt tak, aby na kupujúceho „žmurkol“
Prvý dojem je ako prvé rande. Tiež by ste naň nešli v rozťahaných teplákoch s fľakom od horčice. Upracte, schovajte rodinné galérie z chladničky a opravte tie drobnosti, voči ktorým ste si už vybudovali zrakovú imunitu.
Kvapkajúci kohútik alebo poškriabaná lišta sú pre kupujúceho červenou vlajkou. Pýta sa: „Keď sa majiteľ nepostaral o toto, v akom stave sú potom rozvody v stene?“ Investícia pár stoviek eur do malých opráv alebo novej maľovky sa vám v konečnej cene vráti násobne.
2. Svetlo a vzduch predávajú viac než metre
V Prešove sú najžiadanejšie byty do 80 m². Ak takýto priestor zahádžete masívnym nábytkom po babke a zatiahnete závesy, bude pôsobiť ako kobka.
- Odhrňte závesy: Nech dnu vletí prirodzené svetlo.
- Vyvetrajte: Nič nezabije obhliadku tak rýchlo ako „vôňa“ nedeľného obeda alebo starého koberca.
Prevetrajte priestor: Ak nejaký kus nábytku len zavadzia, šup s ním do pivnice. Byt nemusí byť obrovský, musí však dýchať.
3. Fotky nie sú detail, je to vaše
„prvé kolo“
Súboj o kupujúceho vyhrávate (alebo prehrávate) pod palcom. Doslova. Ten moment, keď niekto na mobile scrolluje stovky ponúk a vy máte pol sekundy na to, aby ste ho donútili zastaviť. Profesionálne fotky nie sú luxus, je to váš magnet, ktorý dokáže pritiahnuť až 3-krát viac ľudí na obhliadku. A viac ľudí znamená väčší tlak na cenu smerom nahor.
Riešite predaj bytu a neviete, kde začať? Pozrite si, ako predaj nehnuteľnosti zvládame od A po Z — bez zbytočného stresu na vašej strane:
4. Napíšte inzerát, ktorý dáva odpovede,
nie len básni
„Krásny byt v tichom prostredí“ napíše každý. Buďme radšej konkrétni.
Kupujúci chce vedieť fakty:
- Presná rozloha, poschodie a či mu bude svietiť slnko do postele (orientácia (bytu)).
- Kedy ste naposledy menili jadro alebo elektrinu.
- Koľko ho to bude mesačne stáť (správa, energie).
- A či má kde zaparkovať bez toho, aby musel po náročnom dni 5x obísť celý blok.
5. Nastavte cenu podľa reality, nie predstáv
Toto je najdrahší omyl.
Priemerná cena v Prešove sa momentálne v roku 2026 hýbe medzi 2 200 a 2 700 € za m².
Ale pozor: Portály vám ukážu, za čo ľudia chcú predať, nie za čo reálne predali. Ten rozdiel býva bežne 10 – 15 %.
Ak váš byt „visí“ v inzercii dlhšie ako 45 dní, niečo je zle a trh vám práve naznačuje, že ste prestrelili.
6. Rozhodnite sa: svojpomoc alebo profík?
Môžete do toho ísť sami. Pripravte sa však na desiatky telefonátov od „realitných turistov“ a vyjednávania s ľuďmi, ktorí vás budú chcieť dotlačiť k múru.
Realitný maklér v Prešove vám ušetrí čas — ale hlavne pomôže s cenou, prezentáciou a celým procesom. V praxi často vyjedná lepšiu cenu, než by ste dosiahli sami. Nie preto, že by bol šikovnejší. Ale preto, že má dáta, kontakty a skúsenosť s tým, čo kupujúci v Prešove reálne chcú.
7. Papierovačky: tu sa improvizácia nevypláca
Reagujte rýchlo a flexibilne Ak záujemcovi odpoviete o tri dni, on už pravdepodobne pije kávu v inom byte.
Keď nájdete kupujúceho a potrasiete si rukami, tu sranda nekončí, ale začína.
Rezervačky, kúpne zmluvy, kataster… Jedna chyba v papieri vás môže zabrzdiť o týždne.
Veľa predávajúcich volí kombináciu: byt si pripravia sami, ale finálnu fázu s papierovaním rieši odborník.
Môj autorský postreh na záver
V Prešove dnes nevyhráva ten, kto má najlacnejší byt. Vyhráva ten, kto vie najlepšie vyrozprávať jeho príbeh. Či už si byt pripravíte sami, alebo to necháte na mňa, dajte si na týchto krokoch záležať.
Ak chcete mať istotu, že predaj prebehne hladko a bez zbytočných „infarktových“ stavov, ozvite sa mi.
Prvý rozhovor je vždy nezáväzný a pri fajnovej káve sa predsa len radí najlepšie.
Často kladené otázky:
Ako dlho trvá predaj bytu v Prešove?
Pri správne nastavenej cene a dobrej prezentácii sa byt v Prešove predá štandardne do 30–60 dní. Ak sa nepredá do 45 dní, zvyčajne to signalizuje problém s cenou alebo prezentáciou, nie s trhom.
Oplatí sa pred predajom investovať do rekonštrukcie?
Nie vždy. Malé úpravy (maľovanie, oprava zjavných nedostatkov) sa oplatia takmer vždy. Rozsiahla rekonštrukcia pred predajom nemusí priniesť zodpovedajúce zvýšenie ceny. Pred rozhodnutím sa oplatí poradiť s niekým, kto pozná lokálny trh.
Musím predávať cez realitného makléra?
Nie. Predaj na vlastnú päsť je možný. Ale treba počítať s časom, administratívou a vyjednávaním a vedieť, že chyba v zmluve vás môže stáť oveľa viac ako provízia.
Za koľko sa predávajú byty v Prešove v roku 2026?
Priemerná cena sa pohybuje medzi 2 200 a 2 700 € za m², v závislosti od lokality a stavu nehnuteľnosti. Centrum a zrekonštruované byty idú vyššie, okrajové časti ako Solivar alebo Šváby sú zvyčajne o 20–30 % lacnejšie.
