Na prvý pohľad sa môže zdať, že predaj nehnuteľnosti v spoluvlastníctve je bežná vec. V realite však ide o jednu z najzložitejších situácií, s akou sa v praxi stretávame. Čo všetko treba zvážiť, aby sa predaj nezasekol na emóciách, sporoch či právnych komplikáciách?
Tu je 5 kľúčových bodov, ktoré by mal poznať každý predávajúci.
Dohoda so spoluvlastníkmi
Spoluvlastníctvo znamená, že nehnuteľnosť nevlastníte sami. Ak chcete predať celú nehnuteľnosť, potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov. Nejasnosti alebo nezhody medzi spoluvlastníkmi patria medzi najčastejšie dôvody, prečo sa predaj ťahá alebo zlyhá.
💡 Tip z praxe
Ešte predtým, ako začnete čokoľvek riešiť, si sadnite so všetkými spoluvlastníkmi. Vyjasnite si, či vôbec chcú predať, za akú cenu a čo bude nasledovať.
Vnútorné delenie
a reálne užívanie
Často sa stáva, že každý zo spoluvlastníkov užíva „svoju“ časť nehnuteľnosti, no oficiálne ide o jeden celok. Či už ide o byt, dom alebo pozemok, Kupujúci sa bude pýtať, ako funguje každodenné užívanie a či existuje písomná dohoda o rozdelení užívania.
🔎 Pozor
Ak neexistuje písomná dohoda o rozdelení užívania, môže to vzbudiť nedôveru alebo pochybnosti. Jasne zdokumentované usporiadanie pomáha uľahčiť predaj.
Predaj podielu?
Povinnosti aj riziká
Rozhodli ste sa predať len svoj spoluvlastnícky podiel? Zákon vám ukladá povinnosť písomne ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom – majú totiž predkupné právo (s výnimkami, ktoré je dobré si overiť).
⚠️ Z praxe
Predaj podielu často končí neúspešne, pretože kupujúcemu nevyhovuje zdieľané vlastníctvo. Aj keď nájdete záujemcu, ostatní spoluvlastníci môžu obchod zablokovať neochotou spolupracovať.
Emócie a vzťahy
Spoluvlastníctvo vzniká často po rozvode či dedičskom konaní – a spolu s tým prichádzajú aj nevyriešené emócie. Staré spory, neochota komunikovať či „naschvály“ môžu predaj výrazne skomplikovať.
🤝 Riešenie
Nezávislý sprostredkovateľ – napríklad realitný maklér – môže byť v takýchto prípadoch kľúčovým hráčom, ktorý pomôže zachovať vecný tón a posunúť veci dopredu.
Zistite, ako vám vieme pomôcť zvládnuť predaj nehnuteľnosti. Pozrite si naše služby.
Pomoc
realitného makléra
sa (skutočne) oplatí
Predaj spoluvlastníckej nehnuteľnosti nie je len o papieroch, ale najmä o citlivom vyjednávaní a nastavovaní pravidiel. Skúsený maklér vám pomôže:
- komunikovať so všetkými stranami nestranne a konštruktívne,
- nastaviť jasné podmienky predaja, ktorým každý rozumie,
- pripraviť nehnuteľnosť na trh aj v náročných situáciách,
- zabezpečiť právnu čistotu celého procesu,
- a hlavne: ušetriť čas, nervy a vzťahy.
Viac podobných tém nájdete tu:
Je možné kúpiť nehnuteľnosť s exekúciou?
Paragraf 23. odsek 5. zákona č. 182/1993.
Z komplikácie môže byť hladký obchod
Spoluvlastníctvo neznamená, že predaj je nemožný – znamená len, že si vyžaduje prípravu, trpezlivosť a správne vedenie. Vďaka profesionálnej pomoci sa aj zdanlivo nepredajná nehnuteľnosť môže stať lukratívnou ponukou.
A práve na to sme tu my.
