Na slovenskom realitnom trhu sa stále stretávame s fenoménom, kedy sa byty prenajímajú len tak, na dobré slovo. Či už ide o rodinu, známych, alebo rýchlu dohodu cez inzerát, absencia papiera je tenký ľad. V realitách stále platí jedno pravidlo: Čo nie je na papieri, to neexistuje.
V tomto článku sa pozrieme na to, prečo je prenájom bez zmluvy v podstate „realitný hazard“ a ako sa z neho nezblázniť.
Žiadna zmluva = nulová istota
Bez písomnej zmluvy nemáte v rukách absolútne nič. Je to stav, kedy obe strany hrajú vabank.
- Riziko pre prenajímateľa: Máte v byte človeka, ktorý vám môže prestať platiť alebo byt zdevastovať a vy nemáte právnu oporu, ako ho rýchlo a legálne vysťahovať.
- Riziko pre nájomcu: Majiteľ sa môže zo dňa na deň rozhodnúť, že tam ubytuje sesternicu a vy si nájdete kufre pred dverami bez akejkoľvek výpovednej lehoty.
Ústna dohoda je síce platná, ale ….
Z právneho hľadiska môže byť aj ústna dohoda braná ako nájomný vzťah. Ale úprimne – skúste sa s tým domáhať spravodlivosti. Kým dokážete, na akej sume ste sa dohodli, skôr vám narastie briadka. Súdy síce zohľadňujú svedectvá či prevody peňazí, ale celý proces je pomalý, drahý a neistý. Poriadna zmluva vám ušetrí mesiace stresu.
Keď príde na „lámanie chleba“, ťaháte za kratší koniec
Bez zmluvy vzniká ten pravý realitný bizár, keď sa niečo pokazí. Najčastejšie problémy sú:
- Spochybňovanie výšky nájmu.
- Nejasnosti pri vyúčtovaní energií (kto doplatí ten nedoplatok za vodu?).
- Vymáhanie škôd (rozbitý televízor alebo vytopený sused).
Aj keď máte pravdu, bez zmluvy ju budete dokazovať veľmi ťažko.
Ako si zabezpečiť ochranu?
Ak už v takomto vzťahu ste, nevešajte hlavu a urobte aspoň tieto základné kroky:
- Spíšte aspoň krátke potvrdenie – stačí jeden papier so základnými podmienkami podpísaný oboma stranami.
- Plaťte výhradne cez účet – bankový výpis je nezvratný dôkaz o tom, že k nejakému plneniu dochádza.
- Komunikujte písomne – maily a správy sú v prípade sporu vaším najlepším priateľom.
Moje odporúčanie: Nech je vzťah akokoľvek priateľský, vždy trvajte na riadnej nájomnej zmluve. Predchádzate tým zbytočným prekvapeniam, ktoré nikoho nepotešia.
Chcete predať, ale neviete, kde začať?
Predaj nehnuteľnosti nemusí byť beh na dlhé trate – ak viete, s kým do toho ísť.
Zverte to do rúk tímu, ktorý vie, ako premeniť zložitý proces na hladký obchod.
Napíšte nám – radi sa na to s vami pozrieme:
Kontaktný formulár
Prečo sa to vlastne deje?
Ľudia sa zmluve vyhýbajú kvôli byrokracii alebo kvôli daniam. Ale pozor – daň, ktorú za to môžete zaplatiť sa za ušetrených pár eur nevypláca. Stačí jeden konflikt a situácia sa vám vyhne spod kontroly rýchlejšie, než stihnete povedať „realitný maklér“.
Dohoda robí dobrých priateľov. Poriadna zmluva nie je prejavom nedôvery, ale zodpovednosti voči svojmu majetku a svojmu bývaniu.
