Predstavte si, že máte vybranú nehnuteľnosť, všetko sedí, tešíte sa…
A potom príde stopka.
Nie kvôli príjmu.
Nie kvôli nehnuteľnosti.
Ale kvôli nezaplatenému účtu za telefón.
Znie to absurdne? Možno.
V realite sa to však stáva častejšie, než by ste čakali.
Čo je 90 % financovanie hypotéky
90 % financovanie znamená, že:
- 10 % ceny nehnuteľnosti máte z vlastných zdrojov,
- 90 % vám poskytne banka formou hypotéky.
Pre mnohých kupujúcich je to jediná reálna cesta k vlastnému bývaniu.
Lenže práve tento typ financovania je pre banky najrizikovejší – a preto si žiadateľov preverujú oveľa dôkladnejšie.
Banka nekontroluje len príjem a nehnuteľnosť
Veľa ľudí si myslí, že banku zaujíma len:
- koľko zarábate,
- akú nehnuteľnosť kupujete.
Pravda je taká, že banka sa pozerá aj na vašu platobnú disciplínu.
Teda na to, ako sa správate ku svojim záväzkom.
A tu prichádza kameň úrazu.
Nezaplatený účet = problém, ktorý nevidíte… kým nie je neskoro
Stačí:
- zabudnutý účet za telefón,
- drobný nedoplatok u operátora,
- oneskorená splátka.
Vy to možno považujete za banalitu.
Banka to však môže vyhodnotiť ako rizikové správanie.
Výsledok?
👉 90 % financovanie je fuč.
👉 Banka vám ponúkne nižšie financovanie alebo žiadosť rovno zamietne.
Prečo sú banky pri 90 % hypotékach také prísne
Z pohľadu banky je to jednoduché:
- čím menej vlastných peňazí klient má,
- tým vyššie riziko nesplácania.
Preto banka hľadá akékoľvek signály, ktoré naznačujú problém – a oneskorené platby sú jedným z nich.
Nie preto, že by vás chcela nachytať.
Ale preto, že chce minimalizovať riziko.
Čo môžete urobiť, aby ste o 90 % financovanie neprišli
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti a hypotéku, riaďte sa týmito zásadami:
- Plaťte všetky účty načas – aj tie „smiešne malé“.
- Skontrolujte si záväzky ešte pred podaním žiadosti.
- Vyhnite sa novým splátkam a úverom krátko pred hypotékou.
- Nenechávajte veci na náhodu – banky vidia viac, než si myslíte.
Jedna prehliadnutá položka vás môže stáť desiatky tisíc eur.
Chcete predať, ale neviete, kde začať?
Predaj nehnuteľnosti nemusí byť beh na dlhé trate – ak viete, s kým do toho ísť.
Zverte to do rúk tímu, ktorý vie, ako premeniť zložitý proces na hladký obchod.
Napíšte nám – radi sa na to s vami pozrieme:
Kontaktný formulár
Prečo je dobré riešiť kúpu nehnuteľnosti s odborníkmi
Pri kúpe nehnuteľnosti nejde len o výber bytu či domu.
Ide o celý proces – financovanie, načasovanie, dokumenty, detaily.
Skúsený realitný maklér:
- vás vie upozorniť na veci, ktoré si sami neuvedomíte,
- pomôže vám nastaviť proces tak, aby ste neprišli o výhodné financovanie,
- spolupracuje s odborníkmi, ktorí vidia do bankových pravidiel.
A práve pri 90 % hypotékach to môže byť rozdiel medzi „máme kľúče“ a „hľadáme znova“.
Malé chyby môžu mať veľké následky
90 % financovanie hypotéky je skvelá príležitosť.
Ale len pre tých, ktorí majú poriadok vo svojich záväzkoch.
Nezaplatený účet dnes môže znamenať:
- zamietnutú hypotéku zajtra,
- alebo výrazne horšie podmienky.
👉 Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti a chcete mať financovanie pod kontrolou, ozvite sa nám. Radi vám pomôžeme nastaviť celý proces tak, aby vás drobnosti nepripravili o veľké možnosti.
